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房地产项目转让协议书

时间：2024-04-30 08:39:34 协议书我要投稿

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房地产项目转让协议书

　　在我们平凡的日常里，很多地方都会使用到协议，协议能够成为双方当事人的合法依据。想必许多人都在为如何写好协议而烦恼吧，以下是小编为大家整理的房地产项目转让协议书，希望能够帮助到大家。

房地产项目转让协议书

　　房地产项目转让协议书篇1

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙双方经过充分协商，就乙方作为甲方所属项目经理部进行房地产项目开发建设事宜，为了确保本项目顺利进行，明确公司与项目部的责、权、利关系，保证甲、乙双方的权利与义务，特签订本协议。

　　一、运作方式

　　1、乙方作为甲方直属的独立项目部，必须依法自行筹集、办理项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金及手续，并承担全部相应的法律责任。

　　2、乙方成立名称，负责办理开发建设过程中、全部管理工作、招投标与承包单位签订施工合同及房屋销售等一切手续。

　　3、项目部要认真按照国家房地产开发的相关法律、法规、方针、政策办事、落实公司“诚信做人、精心施工、科学管理、安泰发展”的宗旨，向甲方承诺项目部（经理）工程质量终身负责制，信守合同，创建“用户满意”工程。

　　4、乙方一次性向甲方交纳履约保证金万元，如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为时，甲方有权单方面终止本协议，履约保证金即可转为违约损失补偿金不予归还。

　　二、工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程建设地址：

　　3、项目负责人：

　　4、建设面积：

　　5、工程结构类型：

　　三、项目经理部的责任和义务；

　　1、针对该项目单独运作、实行独立核算、设立独立账户、自负盈亏。

　　2、在本工程的开发建设过程中，必须按照国家的规定，照章纳税。并足额交清开发建设经营活动中的一切费用及各种费税。

　　3、根据本项目实际情况，考虑到项目工地安全、质量管理、事故风险开支因素，如出现安全、质量事故、人事伤亡、伤害造成的直接损失，项目部承包人承担一切费用及相应法律责任。

　　4、工程质量：在本项目施工中，对施工企业要严格按照国家的建筑工程施工质量验收规范和操作规程组织施工，使单位工程质量达到合格，对于经检查不符合规范要求的分项工程必须进行返工，费用自负，直到合格为止。

　　5、负责项目结束后，保修期内的工程质量的保修，并且负责保修费用。项目部承诺该项目的工程质量和发生的一切事情都为终身责任，所有责任由项目部自行承担。

　　6、项目部全面负责开发建设过程中的'一切债权、债务及资金的运作，经济业务中形成的经济纠纷和造成的经济损失均由项目部负责。

　　7、项目部出现管理不善、弄虚作假、渎职失职等影响公司信誉的行为，甲方有权收回使用名称，并追究其责任，情节严重者交司法部门处理。

　　8、项目部必须按有关劳动法及国家相关法律、法规不得拖欠员工工资及农民工工资。如果因项目部拖欠工资造成集体上访或恶性的事件的发生，由项目部承担一切责任。给公司信誉造成影响、甲方有权将项目部交给有关部门处理。

　　四、其它事项

　　1、本名称只能在本项目中使用，以上各项项目部严格遵守。

　　2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方签字后生效，并具有法律效力。如有违约，则各自承担违约及赔偿责任。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

　　房地产项目转让协议书篇2

　　转让方（甲方）：____________

　　法定代表人：_______职务：_______国籍：____________

　　住所：____________

　　开户行：_______帐号：____________

　　受让方（甲方）：____________

　　法定代表人_______：职务：_______国籍：____________

　　住所：____________

　　开户行：_______帐号：____________

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。

　　第一条：房地产项目概况

　　1.1项目名称：____________，位于_________，其四至范围为：东至_______，西至________，南至_______，北至_______。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。

　　1.2项目使用性质：____________（住宅、商业）

　　1.3项目规划条件：

　　（1）占地面积：_______平方米；

　　（2）规则容积率；

　　（3）限高：____________

　　（4）总建筑面积：_______平方米；

　　（5）地上面积：______平方米；

　　（6）地下面积：_______平方米；

　　1.4规划指标：

　________万元，现转让方已累计投资________万元，达总投资额的25%以上。

　　1.6其他情况。

　　第二条项目开发建设现状

　　由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。

　　第三条项目法律手续

　　3.1甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从________年____月____日计算，为_________年；

　　3.2该项目的拆迁许可证号为________；

　　3.3该项目的建设用地规划许可证号为________；

　　3.4该项目的建设工程规划许可证号为________；

　　3.5该项目的建设工程开工许可证号为________；

　　3.6该项目的固定资产投资计划立项批准文为________；

　　3.7该项目的商品房预售许可证号为；外销许可证号为________；

　　3.8《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》

　　3.9；等。

　　第四条法律手续的转移

　　4.1项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。

　　4.2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。

　　8.2项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下（内容详见附件四）（依实际情况约定）

　　8.2.1《建设工程承包合同》；

　　8.2.2《工程监理合同》；

　　8.2.3《商品房预售合同》，共________份；

　　8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。

　　8.3.1若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。

　　8.3.2若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。

　　8.4上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方承担。

　　第九条甲方责任

　　9.1甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件；

　　9.2甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。

　　9.3甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。

　　9.4甲方保证项目转让时不存在有其他行使《中华人民共和国民法典》第286条规定的优先受偿权的情形；

　　9.5甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况；

　　9.6甲方应按本合同第4.1条约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续；

　　9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方任何商业秘密（资料）泄露（包括故意或过失）给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉。

　　9.8甲方应按本合同约定履行其他义务。

　　第十条乙方责任

　　10.1乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本合同项目；

　　10.2乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费；

　　10.3乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的`合同事宜；

　　10.4乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。

　　10.5乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业秘密（资料）泄露（包括故意或过失）给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密（资料）已正当地为公众所知悉。

　　10.6甲方应按本合同约定履行其他义务。

　　第十一条违约责任

　　11.1甲方违约责任

　　11.1.1甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。

　　11.1.2甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务（有一款即可）时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的__________%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。

　　11.1.3甲方没有11.1.2的根本违约情况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金_______元。

　　11.2乙方违约责任

　　11.2.1乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__________%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿；

　　11.2.2乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之支付违约金。若逾期超过____日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的__________%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。

　　11.2.3未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金_______元。

　　第十二条不可抗力

　　不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。

　　由于不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在____日内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。

　　第十三条法律适用

　　本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。

　　第十四条争议的解决

　　因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。

　　（一）向项目所在地人民法院起诉

　　（二）向仲裁委员会申请仲裁。

　　第十五条合同文字

　　本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。

　　第十六条合同生效及其它

　　本合同自甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。

　　本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。

　　第十七条合同附件

　　附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不可分割的组成部分。

　　甲方：___________

　　住所：_______

　　开户行：____________

　　账号：____________

　　________年____月____日

　　乙方：___________

　　住所：_______

　　法定代表人：____________

　　委托代理人：____________

　　电话：___________

　　传真：____________

　　开户行：____________

　　账号：____________

　　法定代表人：____________

　　委托代理人：____________

　　电话：___________

　　传真：____________

　　________年____月____日

　　房地产项目转让协议书篇3

　　转让方（甲方）：_________________________

　　受让方（乙方）：_________________________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。

　　第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况

　　（一）土地使用权状况

　　1．土地座落位置：_________________________________

　　2．土地使用权面积：_______________________________

　　3．已批准的容积率为：_____________________________

　　4．已批准的建筑面积：_____________________________

　　5．土地规划用途：_________________________________

　　6．土地使用期限：_________________________________

　　7．土地现状：_____________________________________

　　（二）项目开发权状况

　　1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

　　2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证；

　　3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。

　　（三）其他权利状况

　　1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

　　2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

　　第二条本协议之转让价格

　　1．甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币______________元,计人民币_________元；

　　2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

　　3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

　　第三条转让价款之支付

　　（一）支付：

　　1．在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

　　2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；

　　3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

　　4．在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_____％给甲方。

　　5．在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

　　（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

　　（三）甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

　　第四条资料的交付及土地使用权证的办理

　　1．在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

　　2．在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

　　第五条税费之负担

　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

　　第六条土地使用权转让的法律状况

　　1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

　　2．在土地

　　使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。

　　3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

　　第七条违约责任

　　（一）甲方的违约责任

　　1．在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的.转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

　　2．因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

　　3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

　　4．因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。

　　（二）乙方的违约责任

　　1．在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；

　　2．乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。

　　3．出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

　　第八条保密

　　一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。>第九条补充与变更

　　本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。

　　第十条不可抗力

　　1．因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的,各方当事人均无须承担违约责任。

　　2．本条款所称不可抗力,系指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

　　第十一条管辖法

　　本协议受中华人民共和国的法律管辖。

　　第十二条争议的解决

　　本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的,选择下列方式第____种方式进行解决：

　　（一）提交仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十三条送达方式

　　甲方地址：_________________________________________________

　　乙方地址：_________________________________________________

　　任何一方的联系方式发生变更,必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

　　第十四条其他

　　本协议一式四份,双方各执一份,另两份用于办理变更、转让手续之用。

　　甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年_______月_______日_________年_______月_______

　　房地产项目转让协议书篇4

　　甲方：______

　　乙方：______公司

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　丙方：______

　　丁方：______

　　戊方：______

　　鉴于：

　　一、乙方______公司是（该公司的简介及其股东情况）。

　　二、乙方______公司自______年______月开始，合作开发建设______项目，______公司负责出地，由合作方出资，拟建______层的商业综合楼，总建筑面积为______平方米。

　　土地状况为：

　　______公司提供的地块位于______区，面积约______㎡，该地块的《国有土地使用证》编号××，国土局地块编号为______。该地块于______年______月______日取得《房地产证》，编号为______，宗地号______，土地位置______，用地面积______㎡，土地面积______㎡。用途为：______商住用地，使用年限为______年。该地块的土地使用合同编号______，地价款于______年______月______日已全部付清。

　　三、曾与乙方参与开发××项目的主体（出资方）：

　　（1）______公司

　　（2）______公司

　　（3）……

　　四、先后签订的合作开发合同：

　　（1）《______合同书》，______年______月______日______公司与______公司签订。

　　（2）《______协议书》，______年______月______日______公司与______公司签订。

　　（3）……

　　五、乙方与______公司的合作

　　（合作的基本事实情况介绍）

　　六、乙方与______公司的合作

　　（合作的基本事实情况介绍）

　　七、……

　　八、本项目所涉的已结、未结诉讼：

　　（一）合作开发的诉讼

　　1、______公司诉××公司（诉讼的基本情况）

　　2、……

　　（二）工程款纠纷的诉讼

　　施工合同及相关协议：

　　1、______公司诉______公司的______协议

　　2、……

　　九、______项目下的债务情况：

　　1、工程款

　　2、银行贷款

　　3、借款

　　4、监理费

　　5、行政罚款

　　（行政罚款及其处罚事由）

　　十一、______项目的现状

　　______的开发建设前后共经历××年时间，期间讼争不断。______年______月完成主体工程的建设，______年建至______层封顶，共建有______层，建筑面积共______㎡。______年______月通过整体验收，现______项目的相关权利证书，及资质证件有：

　　1、《______市土地使用权出让合同》

　　2、《建设用地规划许可证》

　　3、《建设工程建筑许可证》

　　4、《建设工程施工许可证》

　　5、《房地产证》

　　6、《房地产预售许可证》

　　7、《外销许可证》

　　8、《______购房入户证明》

　　9、……

　　（一）部分物业被查封、拍卖

　　1、拍卖情况；

　　2、查封物业情况。

　　（二）该项目已被委托看管，责令停止使用

　　以上情况，乙、丙、丁、戊各方均保证上述陈述是真实的，并其股权、债权、物权除上述瑕疵以外，再没有设置任何其它担保、抵押、质押或其它第三方权利。

　　现在，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解决××项目自开发以来久拖未决遗留下来的产权登记、销售资质、债务的清偿、查封的解除等相关事宜。各方现就合作意向、合作方式、股权的配置、债的清偿、权责的分担等合作事宜，作以综合的协商和全面的约定，如下：

　　本合同的定义：

　　项目：是指乙方开发的______楼盘所占有的土地及地上建筑物。

　　股权：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司经法定工商登记的股东权益。

　　本合同未特别标明的定义依循中华人民共和国法律的规定及行业惯例理解。

　　第一条甲方同意收购丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股权，并同时收购乙方所开发的“______”项目的权益。甲方也同意现状条件下乙方公司承担的与股权比例相适应义务，包括股东义务和公司债务。

　　甲方同意现状条件下承担乙方公司的债务前提是：

　　（一）本协议签署前公司既有债务，而非本协议签定后所形成的其他债务；

　　（二）乙、丙、丁、戊方在本合同中所确认的基于真实陈述，而发生的债务，如乙、丙、丁、戊方未有真实陈述而发生的超出本协议书确立的债务，与甲方无关；如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真实陈述而实际承担了超出本协议确定的部分债务，甲方有权向乙、丙、丁、戊方索赔，且乙、丙、丁、戊方愿意由此债务承担连带责任。

　　（三）甲方所声明承担的乙方公司债务仅限于乙方在经营中所欠债务，乙方原有股东及其他关联方以股东或关联方自身名义欠下的债务与甲方无关。

　　第二条甲方收购乙方公司的程序和方式：

　　（一）本协议签订后三日内，丙、丁、戊方将其持有的乙方公司的股权总计15%过户给甲方，甲方成为乙方公司新的股东。甲方支付的股权转让对价是甲方为乙方项目支出的必需经费、劳务等实际支出、双方就此部分的股权转让另行签订协议；

　　（二）甲方成为新股东后与乙、丙、丁、戊方共同申请解决项目的历史遗留问题，经共同努力，取得下列全部文件后，丙、丁、戊方再行转让所持有的乙方公司的股权总计40%，这些文件包括：

　　1、房地产管理部门做出的关于变更项目土地使用权人的批复，该批复须将乙方公司确定为单独权利人，无其他共有方；

　　2、房地产管理部门重新核发的《售楼许可证》，为该许可证上列明项目的开发商仅为乙方一家。（三）本协议约定的项目全部债务清结后，尚余45%股权由丙、丁、戊方一次性转让给甲方。

　　第三条乙方公司的'债务包括：

　　（一）欠付的全部工程款______万元，本息均以生效的人民法院判决计至本协议签订时；

　　（二）欠付银行的贷款及利息，计至本协议签订时，共计______万元；

　　（三）欠付______借款及利息，计至本协议签订时，共计______万；

　　（四）欠付______公司的监理费及利息，计至本协议签订时，共计______元。

　　前述各项债务总额共计______元。

　　第四条与本项目相关的其他债务，包括：

　　（一）甲方在受让股权15%后，即为乙方办理现由××人民法院查封的共计××㎡产权的解封事宜，并支付有关费用。若房产确已拍卖，则由甲方处理拍卖的善后事宜并支付相关费用；

　　（二）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理有关消防部门的行政许可，进行消防整改，并支付有关费用；

　　（三）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理项目竣工验收的全部合法手续，因竣工验收及相关整改项目所支付的费用，由甲方负责支付；

　　（四）甲方受让15%股权后，即委托律师全面接手本项目所涉的全部尚未完结的诉讼。

　　第五条费用的支付方式：

　　在乙方公司取得项目的《售楼许可证》前，由履行本合同产生的一切费用由甲方自行承担，取得《售楼许可证》后，项目的全部售楼收入由甲方负责管理，乙方参与监管用于履行本合同的各项支出包括支付本协议第三、第四条的费用，不得挪作他用。

　　支付完毕本协议第三、四条各项费用后，如有剩余，用于支付本项目开发的全部税费。支付税费后如仍有剩余，概括支付乙方因开发本项目的全部成本投入及补偿共计______元人民币（￥______）。支付此项费用后，若仍有剩余，则甲、乙双方以所享股权比例55%：45%分享，乙方所得部分则由乙方原股东丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。

　　如果全部房产售完，售楼收入依前述程序分配乙方××万元人民币后无其他结余。则甲、乙双方均不再分享，甲方为此项目投入损失甲方自负，如果房产没有销售完毕，则所余房产同样按甲、乙双方55%：45%比例分享，并分别办理房地产权证，任何一方不得借故不予办理；如果房产销售完毕且收入不够支付乙方的______万元人民币，则未支付部分的损失乙方自负，甲方不予任何补偿。

　　第六条费用的管理与监管

　　项目取得《售楼许可证》后，甲、乙双方共同委托房地产中介公司进行项目房产的销售，所有售楼款汇入甲、乙双方共管的帐号。

　　第七条违约责任

　　甲、乙、丙、丁、戊各方在本协议中的陈述及均是真实可信的，本合同约定各项义务当事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方发生下列情况系严重违约，违约方应支付甲方不少于××元违约金，且需赔偿甲方损失：

　　（一）乙、丙、丁、戊方在本协议中关于乙方公司及项目所欠债务的陈述虚假，使甲方为履行本协议需多承担超过本协议确定的费用××元以上的；

　　（二）乙、丙、丁、戊方关于乙方公司股权现状陈述虚假，在本协议签订前丙、丁、戊方在乙方公司的股权已被查封或抵押的；

　　（三）乙方曾为他人进行重大担保，因其担保行为给甲方造成超______元损失的；

　　（四）乙、丙、丁、戊方关于项目土地及查封的陈述虚假，在已被查封之外有其他法院查封导致甲方履行本协议中造成甲方超过××元损失的；

　　（五）甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊拒不将乙方公司股权转让给甲方的；

　　（六）甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊方拒绝接受本协议约定将甲方应得的收益付给甲方的；

　　（七）乙、丙、丁、戊方违反诚信原则，在与甲方合作过程中私自与他方合作包括与他方签署合作协议、委托他方办理本已依照本协议交给甲方办理的事项；

　　（八）其他法律认定的重大违约行为。